小区车库何日“租售并存”?

    本报讯  “我没在小区内买车库,小区的公共停车位也没划分,结果我新买汽车后遭遇了停车难。听说国家规定小区内未出售的车库应该向有需求的业主出租,真是这样吗?”近日,德城区某小区的张女士致电本报,反映了小区内停车难问题,并提出了小区车库是否能够“租售并存”。
    张女士家住德城区南部一小区,小区内环境不错,房屋质量也挺好,张女士住得挺满意。可自从张女士添了一辆新车后,烦恼便来了。原来,张女士买房时没考虑到将来能买车,所以没买车库。后来车库价位提高,张女士更舍不得买了。由于小区院内可以随意停放车辆,张女士也不愿再买车库。然而,由于小区当初设计时没想到汽车普及得如此之快,没有预留很多停车位,以致现在业主面临停车难。“如果过了晚上九点再回小区,想找停车位就很难了。后来。我看到有几处车库没卖,便想租下来,可物业的人说不能租。我提到《物权法》中有规定,车库可以出租。但他们的回答是,公司有自己的规定,不能出租。真不知道这项国家规定何时才能惠及百姓?”张女士无奈地说。
    张女士遇到的情况,在很多小区都存在。由于近两年私家车增长速度越来越快,有的一家甚至有两至三辆车,因此小区内的车库和停车位便成了许多有车业主关注的焦点。记者了解到,7月28日,山东省政府法制办公布了《山东省物业管理条例(征求意见稿)》,其中就规定,如果业主需要承租尚未出售的停车库、车位的,建设单位应当出租。这一规定吸引了许多业主的关注。
    其实,早在去年10月1日颁布的《中华人民共和国物权法》中第六章第七十四条,就对居民小区内的车库作出了规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
    然而,现实情况却并非如规定的那样。我市某小区物业工作人员对记者说:“我们小区共有316家住户,但规划建设的车库只有72个。车库已经基本全部售出,但购买车库的业主并非全部有车。我大体数了一下,有19户左右是有库无车的,但是既然车库已经售出,我们就没有权利干涉业主的使用情况。另外剩余3户没卖出的车库,建设方也有明确规定,不允许出租给业主。”
    一方面是规定未出售的车库可以出租,一方面是执行难,业主仍然要面临停车难题。就此,极速快3市房管局物业办公室负责人是这样解释的:“虽然我们的《物权法》和《征求意见稿》都针对车库问题做了明确规定,但我们极速快3市的居民楼规划一般都是一层车库,从二层开始为居住功能。所以这属于房屋开发商规划内的车库,无论出售、附赠还是出租,我们都无权干涉。至于公共停车位,许多小区还都是尽量满足本小区住户的。”
    由此看来,依照极速快3市现在居民住宅的规划、建设情况,以小区车库可售可租的方式解决居民停车难问题,一时还难以实现。如果有的小区确实陷入了“车满为患”的境地,只能通过召开业主大会,与物业公司协商解决。

记者  单歆  实习生  魏萍

责任编辑  夏玉艳

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